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La crema de la Península de Azuero de Panamá

Reseña y fotos, Beverly Gallagher

La regla número uno en bienes raíces es ubicación, ubicación, ubicación. Aunque usted compre la casa perfecta, le resultará difícil tomarla y trasladarla. La ubicación suele medirse en términos de la belleza natural, el turismo y la infraestructura. En la zona de Pedasí de la Península de Azuero de Panamá, hay belleza virgen, una naciente industria de turismo e infraestructura limitada. Algunos se han remangado y han puesto alma y corazón en su visión a largo plazo para la zona.

Península de Azuero de Panamá

En Panamá algunos llaman a Pedasí una oportunidad anticipada. Sin embargo, al golpear la crisis económica mundial, la mayoría de proyectos apenas estaba alzando vuelo y los dueños de propiedades se aferraban a su precio inicial como cuestión de vida o muerte. Por eso, quizás el panorama de Pedasí se muestre más nublado antes que despejado. La mayoría de expertos en bienes raíces del área habla de una enorme caída en las ventas recientemente, aunque no se ha correlacionado con una disminución en los precios.

“Los precios en Pedasí no han bajado”, dice el desarrollador Rafi Museri de Andrómeda Pedasí. “Pedasí es un mercado muy estable y la mayor parte de la inversión ha estado a cargo de desarrolladores que han hecho compras de terreno (no financiadas por bancos, incremento de capital)… En términos de valorar a Pedasí, Costa Rica es el modelo más cercano. Si una propiedad frente al mar hoy cuesta $100 por metro cuadrado, muchos creen que, en tres años, alcanzará más de $300 por metro cuadrado.”

“La mayoría de los vendedores son realmente obstinados y esperan conseguir precios parecidos a los de Costa Rica para sus propiedades, aunque Costa Rica misma ya no obtiene esos precios”, dice Casey Halloran de New World Real Estate y dueño del Hotel Casa Margarita en Pedasí. “Un gran ajuste de precios, por más doloroso que sea, será necesaria en Pedasí.”

Cuando las personas hablan de especulación de propiedades, usualmente se refieren a la Ciudad de Panamá y al estancado mercado de condominios. Según Claude A. Coirier, residente de cuatro años y asesor de ventas de Pedasí Real Estate, en el área de Pedasí “todavía hay algunos [especuladores], pero no son tan grandes como hace 2-3 años atrás”. Otros afirman que la zona sigue sintiendo los efectos de la mentalidad de ganancia rápida.

“Los precios iniciales se salieron de control debido a la especulación desenfrenada”, sostiene Halloran. “Los locales se acostumbraron a esos precios elevados de los últimos años; entonces, todo el mundo pensaba que su propiedad valía una fortuna. Ahora, el mercado ha llegado a un punto muerto, pues los compradores y los vendedores no pueden llegar a un consenso respecto de cuál es el valor justo en el mercado del área.”

La belleza de la Península de Azuero

La zona de Pedasí en la Península de Azuero de Panamá tiene uno de los climas más seco del país. El paisaje, de una belleza virgen, cubierto de bosque tropical seco y praderas, ofrece contrastes entre suaves colinas y playas rocosas y arenosas. El área ha sido llamada “la Toscana de las Américas”. El escabroso litoral de acantilados y las playas salpicadas de palmeras mecidas por el viento también traen a la memoria los lujosos residenciales en playas del Sur de California, como La Jolla, de años atrás.

Liderado por un desarrollador socialmente consciente, se perfila como un resquicio de esperanza en el paralizado mercado inmobiliario de Pedasí el proyecto Azueros, concebido por el renombrado arquitecto francés Gilles Saint-Gilles. Con un área de 357 hectáreas (882 acres), el proyecto Azueros está compuesto por una incipiente comunidad de casas elegantes de arquitectura impresionante y condominios frente al mar. Además de incorporar los elementos de diseño propios de la región, el proyecto también ha reforestado tierras de pastoreo de ganado.

El mismo Gilles Saint-Gilles explica que “Azueros es un proyecto que está inspirado por una consideración hacia el medioambiente circundante y proviene de esa consideración; es un universo cerca del paraíso, alejado de la prisa y el ruido de la vida en la ciudad”.

Todos los expertos en bienes raíces se refieren a Azueros como el proyecto sobresaliente del área y uno de los mejores del país, lo cual implicó, desde el inicio, un alto nivel de exigencia para el desarrollo futuro. “Es la calidad en todo sentido”, dice Coirier. “Primero la calidad, y también la capacitación y la educación de las personas que trabajan en el proyecto… por eso es uno de los mejores de Panamá.”

Pedasí es un pueblo apacible y pintoresco, donde los locales todavía se reúnen en el quiosco de la plaza central. La zona es hogar de la primera presidenta de Panamá, Mireya Moscoso, y ha recibido una cantidad significativa de atención especial; exuda una mezcla de elegancia y simplicidad. Aunque la presidenta no sigue en el poder, el área retiene un sentido de orgullo cívico.


(Continuación...)




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