English Inicio | Destinos | Hoteles de Lujo | Tours de Lujo | Acerca de Nosotros | Contáctenos | Publicidad
Google





La Ultima Ganga del Caribe, con pocas Advertencias

Reseña, Beverly Gallagher

Mientras que ricos compradores adinerados consiguen propiedades alrededor del Caribe, en un lugar que muchos se refieren a el como el Key West de los años 30––Bocas del Toro, Panamá––los más altos rendimientos les llegará a aquellos dispuestos a invertir con paciencia y persistencia. La mayoría de corredores veteranos están de acuerdo que comprometerse a un término de mediano a largo plazo y cuidadosamente cuidado su inversión, son las claves del éxito en el archipielago de Bocas.

"Precios no bajaran. Si hace una buena inversión, usted no perderá su dinero––solo es cuestión de cuanto ganará", dice Jim McCarren, residente de Bocas desde ya hace mucho tiempo y propietario de una compañía local de bienes raíces Buena Vista Realty "Es el Caribe y si usted quiere comparar esto con el Caribe Este, aún no es costoso."

Precios en Bocas del Toro están reajustándose actualmente a ventas comparables en otros lugares, una bueña señal para aquellos quienes vieron precios tan altos como cohetes en los años recientes. Mientras que los precios suben, interes en los asombrosos recursos naturales del archipiélago, están creciendo grandemente dado al incremento del compromiso a posicionar a Bocas como el mejor destino turístico internacional.

"Porque es tán visitado, también existe la posibilidad de invertir aquí," dice Chip Pickard, residente de bocas por 16 años y en parte dueño de Island Realty. De acuerdo al Instituto Panameño de Turismo (IPAT), Bocas del Toro es uno de las áreas más visitads del país con un crecimiento turístico de alrededor del 10 por ciento anual.

Las islas, los cuales son utilizados como atracciones para viajeros aventureros, ahora está atrayendo a viajeros exigentes en búsqueda de la experiencia de Robinson Crusoe, sin salirse de la moderna conveniencia. Dos hoteles exclusivos recientemente inauguraron; el Hotel y Resort Playa Tortuga y el Resort de Playa Popa Paradise. También hay cuatro proyectos residenciales con planes de hotel cinco estrellas programados para ir al Sunset Point, Playa Pristina, Red Frog (Rana Roja) y Mar e Cuya––con Sunset Point y Red Frog en ser los primeros en romper tierra.

Ampliando Obstáculos del País

A medida que Bocas busca tener un punto alto en el turismo del país como uno de los sitios que tienen que ser vistos, el archipielago tiene dificultades con demandas en infraestructura, disputas de propiedad en terrenos, y desenfrenada corrupción. Estos obstáculos atrasan las ventas.

"No estamos en un descenso, pero las cosas están flojas" Dice Pickard. "No es solamente un reflejo de la economía mundial, pero los problemas con políticos locales y el problema de terrenos que tenemos aquí, que el gobierno ha escogido el ignorar. Tenemos tanto recurso naturales que usted prácticamente puede vivir de la misma tierra. Lo que no tenemos, lo que hace que los precios se vean ridículos, es infraestructura. Uno de nuestros grandes problemas aquí es agua y administración de desechos."

El vertedero del puelbo actualmente se encuentra en la calle (literalmente) a la espectacular Playa Bluff. Es una constante incomodidad para los residentes locales que han incitado a recientes calles e impreso protestas. Se dice que el gobierno local ha acordado el mover los desechos para Febrero 18 del 2009. Si esto ocurre, un camino limpio para la deslumbrante propiedades frente a la playa que acordonan la Playa Bluff, estará despejado.

Otro problema a la vista de expertos de bienes raíces es la falta de disponibilidad en títulos de propiedad. La mayoría de la propiedad son casas, o lo que todos se refieren como Derecho Posesorio de la tierra. Título de propiedad no son "cargo–simple" como los Estados Unidos. Título de propiedad está sujeto a impuestos, es verificable a través del Sistema del Registro Público y puede ser hipotecado.

Derecho Posesorio es similar a "derechos de precarista" ya que ha existió años atrás en los Estados Unidos. ROP es propiedad del gobierno, libre de impuestos, y no puede ser hipotecado. Sin embargo, la presencia de estructuras protege los derechos del comprador.

Nunca anticipando que el anticuado Bocas pudiese atraer el ojo de inversionistas de elite y viajeros, el Gobierno Panameño está ahora acelerando formas de encontrar el balance de intereses internos y externos. El Programa Nacional de Administración de Tierras (PRONAT) es una nueva agencia encargada de aliviar los problemas asociados con terrenos y títulos de propiedad. Agentes de Bienes Raíces ven esto como una buena noticia para el mercado.

"El gobierno debe abrir un título. Darle título a todo," Dice Pickard. "ROP está abierta solo a corrupción y disputas. También, si usted quiere hacer una inversión sobre un terreno ROP como un resort, tiene que conseguir una concesión, lo cual puede tomar años porque hay varias agencias para aprobarlo."

Muchos desarrolladores también le diran acerca de las cientos en solicitud de sobornos que han pagado a fin de mover la concesión hacia adelante.

Paciencia de Bocas y Desarrolladores Perserverantes
Entre la diferencia en cultura, corrupción, y lo que puede ser descrito como una significante falta de buena representación legal, exito require el ceder en perserverancia.

Exitoso empresario de bienes raíces, Peter Winn, acaba de completar dos complejos de lujo: Popa Paradise Beach Resort y Bocas Paradise Hotel. Cuando le pregunta sobre el número de lecciones que ha obtenido de esta experiencia, responde: "paciencia".

El infame Proyecto Red Frog Beach, la mitad de ello construído en la zona tope del Parque Nacional Marino de la Isla Bastimentos, ha estado en disputas por años con agencias ambientales y uniones de trabajadores. El proyecto Red Frog fue recientemente tuvo una contraiedad, o una opción para realizar un proyecto más amigable con el ambiente, ya que el Instituto Panameño de Turismo está buscando la decisión. En Diciembre 12, 2008 la Corte Suprema revocó el Estudio de Impacto Ambiental (EIA), que permite el inicio de la segunda etapa del proyecto. Red Frog tendrá que re–enviar sus planes de desarrollo antes de seguir adelante. Si Red Frog y Sunset Point tienen éxitos, demostrará más estabilidad en grandes proyectos," Dice McCarren. "Habrán más personas con viviendas de lujo y querán ir a lugares" Don King, en parte propietario de Bocas del Toro, Realty Services, Inc., reitera el punto: "Si lugares de lujo son construídos, se van a vender."

Apostando en el aumento de turismo de lujo y espacios de vivienda residenciales, un segundo mercado gourmet de alimentos ha abierto en conjunto con la primera experiencia culinaria de la isla, 9? Restaurante y Longe. En miras de estas dificultades, inversionistas y profesionales de bienes raíces permancen optimistas. "Eventualmente, todo va a ocurrir," Dice McCarren.

Sobre el Mercado
MACCA HILL PROPERTY 43 acres (17.5 hectáreas) título de propiedad en la Isla Colón, incluyendo 1 milla de zona ribereña y marina opcional, estudio de impacto ambiental aprobado, $6.5 millones, $8.5 millones con marina y su operación. Contácte Buena Vista Realty al (507) 6735–7787.

FINCA FLORES 12.5 acres (5 hectáreas) título de propiedad a lo largo de Playa Bluff en Isla Colón, estudio de impacto ambiental aprobado, $1.7 millones. Contácte Island Realty al (507) 757–9017. SUNSET POINT 42. 281 metros cuadrados lotes semejante a isla (3,928 metros), 2 profundas marinas, $700,000. Contácte Sunset Point al (507) 757–9566.

Reseņa por:Beverly Gallagher


Regresar a Bienes Raíces en América Latina sección.

Viajes de Lujo en Panama sección.



Access 500 airport lounges

Magellans - Your Trusted Source of Travel Supplies


Inicio | Acerca de Nosotros | Contáctenos | Hoteles de Lujo | Tours de Lujo | Mapa del Sitio