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La Atracción de Ceará: Bienes Raíces en el Noreste de Brasil

Reseña y fotos, Giannina Smith Bedford

Viajando como pasajera en un buggy, recorriendo la playa o recostada en una hamaca observando a los pescadores que llegan en sus botes a descargar langostas, camarones y otros mariscos, comprendo lo que atrae a la gente a las playas del noreste de Brasil. Aunque el estado brasilero de Ceará no siempre llega a los programas de los viajeros norteamericanos, en los últimos 15 años los europeos han migrado hacia las costas de Ceará para salir del ajetreo que ha ocupado las playas de ciudades grandes. Con la reciente apertura de vuelos directos desde Atlanta, Georgia, a la ciudad de Fortaleza, en el noreste, es probable que más norteamericanos empiecen a juntarse con otros extranjeros quienes buscan la tranquilidad que se puede encontrar en esta área más relajada de Brasil.

Mientras Fortaleza, la ciudad más grande de Ceará y la quinta más grande en Brasil, ha experimentado una afluencia de inversión extranjera en bienes raíces, los pueblos al lado de la playa y afuera de la ciudad están ofreciendo muchas y mejores oportunidades. Desde el pueblo “hippie” llamado Canoa Quebrada y el pueblito de Majorlândia, ubicado a 150 km (93 millas) de Fortaleza, hasta el refugio de surfistas de volantín, Cumbuco, muchos extranjeros están comprando terrenos en el área. Todos los días aparecen más oportunidades de bienes raíces.

Aunque al estado de Ceará históricamente le ha faltado una infraestructura, la situación ha empezado a cambiar. Además de vuelos directos de los Estados Unidos (la ciudad ya tiene vuelos directos de Roma, Milan y se está trabajando para tener uno de Noruega), Fortaleza está siendo considerado para la Copa Mundial de 2014, que probablemente suscitará proyectos de infraestructura en el área. El gobierno del estado ya ha invertido en proyectos cerca de Cumbuco, Canoa Quebrada y Majorlândia, que incluyen agrandar y pavimentar los caminos que entran a las tres ciudades. Planes para un aeropuerto a 13 km (8 millas) de Canoa Quebrada y Majorlândia en la ciudad de Aracati también están en marcha.

Cumbuco: Vikingos en Brasil

Atrayendo mayormente a noruegos y surfistas de volantín, Cumbuco, a 30 minutos al oeste de Fortaleza, es una ciudad costera que tiene un café Internet, restaurantes y hoteles péqueños. La ciudad está empezando a disfrutar un crecimiento de proyectos en bienes raíces.

“Aunque es un pueblo tranquilo ahora, está tan cerca de la ciudad y tiene playas tan agradables que yo creo que no va a pasar mucho tiempo antes que lleguen extranjeros”, comenta Ronan McMahon de International Living en un artículo reciente. “Los noruegos son los únicos extranjeros comprando aquí ahora, pero cuando los norteamericanos descubran este pueblo, yo creo que va haber un gran boom”.

En este momento la compañía Dreamtravel está construyendo los departamentos Cumbuco Beach Sun que están próximos concluir en 2010. Diez de los 24 departamentos ya se vendieron a compradores de Suiza, Holanda, Italia, Eslovenia y Canadá. Empezando a un valor de R$397,160 (US$212,000), los departamentos miden desde 100 a 143 metros cuadrados.

Otro desarrollo al lado de la playa, Kariri Beach Residence, está actualmente cercano a su construcción en Cumbuco y se han vendido 60 de los 96 apartamentos con vistas al mar a compradores noruegos. Alcanzando un precio desde R$300,000 (US$160,000) a R$430,000 (US$229,000), los departamentos de dos a cinco dormitorios en Kariri tendrán servicio de cuarto y limpieza 24 horas al día, permitiendo que los dueños puedan alquilar los departamentos como en un hotel. Cuando esté terminado, el desarrollo tendrá una piscina con cascada, gimnasio, zona de juegos y una academia de voleibol de playa afiliada a la Asociación de Voleibol Noruega.

“Yo creo que estos departamentos están un poco caros. La única razón que podrían ser una buena inversión sería si se pudieran alquilar a las rentas prometidas y entonces teendrían un buen retorno de inversión”, explica Robert Ruhmann con la compañía brasileña de bienes raíces Schmitt Imobiliaria. “Lo que entiendo es que empezarán vuelos chárter desde Noruega a Fortaleza y muchas de estas personas se alojarán en los departamentos de Kariri y Dreamtravel. Si esto es así y los dueños alquilan sus apartamentos por un buen precio, será una buena inversion. Los noruegos están acostumbrados a los precios altos así es cómo Cumbuco resulta más económico para ellos. La ubicación de Kariri es, por supuesto, muy buena, al lado de la playa y en el centro.”

Ruhmann dice que otro proyecto de departamentos en Cumbuco planificado en las afueras de la cuidad se detuvo por la economía.

“Existía el plan de un complejo español de departamentos al final de Cumbuco, pero por la crisis internacional pospusieron el proyecto, y así como sucedió con muchos inversionistas españoles aquí en Ceará.” Ruhmann comenta. “Noventa y nueve por ciento de los compradores son extranjeros, de todos países imaginables.”

A unos kilómetros de Cumbuco, la compañía Portuguesa Vila Galé está terminando un hotel de cinco estrellas. Con uno de los únicos campos de golf en Ceará, esta propiedad espera atraer turistas ricos a Cumbuco.

“Los inversionistas creen que Cumbuco se desarrollará mucho más de lo que ha sido hasta ahora. Todavía hay mucho potencial pero hay una cantidad limitada de terreno, así es que los precios seguirán subiendo", dice Ruhmann. “Las propiedades todavía están mucho más económicas comparadas a Pipa, cerca de Natal o Porto de Galinhas cerca de Recife, que son pueblos similares al lado del mar y cerca de una ciudad grande en el noreste.”



(Continuación...)




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